Der Ablauf bei der Errichtung oder dem Umbau (Sanierung) eines Hochbauprojektes wird im Folgenden in der Reihenfolge eines sinnigen Ablaufs dargestellt.
Entsprechend der Abläufe gestaltet sich die Tätigkeit eines Architekten oder Bauingenieurs. Ebenso seine Honorierung, die entweder nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) oder im Stundenlohn erfolgt.
Von der Idee, dem Entwurf bis zum Bauntrag
Von der Idee zu Bauen bis zum fertigen Antrag ist es ein weiter Weg. Da man nicht so oft baut, ist es gerade beim ersten Mal mit Unsicherheit verbunden, was muss ich tun, wie kann ich möglichst günstig bauen und dennoch individuell?
Wie lange dauert ein Hausbau, werden die Kosten passen? Wie viel Geld steht mir zur Verfügung, wenn das Haus fertig ist. Um ein Haus oder einen Umbau zu planen, sind eine gute Planung, eine intensive Beratung und reale Kostenberechnungen im Vorfeld notwendig.
Nachdem alle Planunterlagen fertiggestellt sind, erfolgt die Ausschreibung der Bauleistungen. Hier werden nun in textlicher Form unter Beilage der betreffenden Zeichnungen Leistungen beschrieben und den Handwerkern zur Preisabgabe vorgelegt.
Nach Vorlage der statischen Berechnung liegen die endgültigen Dimensionen der Bauteile fest und es kann auf Wunsch eine Ausführungsplanung mit allen Details der Bauausführung in statischer und Wärmeschutz bedingter Hinsicht angefertigt werden. Hier werden alle Informationen der voran gegangenen Planung in Plänen festgehalten.
Wertermittlung von Gebäuden
Sie wollen den Wert Ihres Gebäudes, Ihrer Immobilie oder Ihrer Anlage wissen?
Hierzu sind Berechnungen der Wertermittlungsverordnung sinnvoll, damit Ihr ermittelter Wert auch von Banken anerkannt wird. In Streitfällen die gerichtlich ausgetragen werden, sollten Sie einen Gutachter des Gutachterausschusses bemühen. Die Kosten liegen dort jedoch bei ca. 2,5 % des Gebäudewertes, dafür erhalten Sie jedoch eine gerichtsfeste Aussage über die Werte.
Wir erarbeiten eine Wertermittlung mit gleichen Kriterien, jedoch nach Aufwand bestimmt. Dies kann eine Beratung am Objekt sein, wo die Berechnung überschlägig erfolgt und auf Wunsch später ausgearbeitet wird. Die Anforderungen werden durch Ihr Anliegen bestimmt, wozu die Wertermittlung dienen soll.
In die Ermittlung werden unter anderem folgende Daten und Informationen eingearbeitet:
Sie erhalten sowohl den Sachwert der Immobilie, bestimmt durch die Festlegung des Neubauwertes und Abzügen durch Alter des Objektes, bzw. einzelner Bauteile.
Zusätzlich den Ertragswert des Objektes, der durch die Vermietung bestimmt wird.
Weitere Zu und Abschläge werden der aktuellen Marktsituation angepasst.